租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第12962号

本案程杰与赵耀荣争议之租赁合同关系已解除，双方债权债务关系已明确，且赵耀荣已对程杰欠付的租金、违约金申请执行，故对于程杰交付的保证金5万元，赵耀荣没有权利扣留，应予返还。对于赵耀荣提出的程杰未交还相关物品，故不应返还保证金的意见，本院认为，双方《房屋出租协议》中并未涉及赵耀荣所称之物品的使用与返还问题，更未将其设置为返还保证金的限制条件，故即使存在物品的返还问题，赵耀荣也应当另行主张权利。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，法院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费525元，由赵耀荣负担，于本判决生效之日起7日内执行清；二审案件受理费1050元，由赵耀荣负担（已交纳）本判决为终审判决。审　判　长　　李　丹代理审判员　　金园园代理审判员　　宋少源二〇一五年十月十三日书　记　员　　刘怡然 百度搜索“”

本案程杰与赵耀荣争议之租赁合同关系已解除，双方债权债务关系已明确，且赵耀荣已对程杰欠付的租金、违约金申请执行，故对于程杰交付的保证金5万元，赵耀荣没有权利扣留，应予返还。对于赵耀荣提出的程杰未交还相关物品，故不应返还保证金的意见，本院认为，双方《房屋出租协议》中并未涉及赵耀荣所称之物品的使用与返还问题，更未将其设置为返还保证金的限制条件，故即使存在物品的返还问题，赵耀荣也应当另行主张权利。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，法院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费525元，由赵耀荣负担

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12962号上诉人（原审被告）赵耀荣，男，1957年6月9日出生。委托代理人杨伟华，北京市安通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程杰，男，1982年2月10日出生。委托代理人饶云峰，北京京闽律师事务所律师。上诉人赵耀荣与被上诉人程杰因租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第04318号民事判决，向本院提起上诉……