合同纠纷 （2016）川07民终9号

上诉人王平于2009年7月28日与被上诉人长足房产公司签订《商品房买卖合同》并支付了价款30万元，被上诉人刘向东于2014年1月30日与被上诉人长足房产公司签订《商品房买卖合同》并以抵款方式支付了全部合同价款，两份《商品房买卖合同》的标的物均指向本案讼争的江油市“诗城帝景”1单元18层4号房屋，虽然上诉人王平所签合同未备案，但是否备案不影响合同效力。两份《商品房买卖合同》订立时讼争房屋的所有权未发生转移，案外人张跃与被上诉人长足房产公司系独立的民事主体，张跃和上诉人王平的债权债务关系与上诉人王平所给付的合同价款30万元缺乏关联性，不足以认定上诉人王平与被上诉人长足房产公司订立《商品房买卖合同》的真实意思表示系为该民间借贷设立后让予担保，故两份《商品房买卖合同》均合法有效。因被上诉人长足房产公司未按其与上诉人王平所签《商品房买卖合同》履行，上诉人王平向江油市人民法院提起民事诉讼，要求被上诉人长足房产公司交付房屋并协助办理产权登记，江油市人民法院审理后，于2014年12月10日作出（2014）江油民初字第1957号民事判决，该判决已经发生法律效力。被上诉人刘向东提起第三人撤销之诉，请求撤销

上诉人王平于2009年7月28日与被上诉人长足房产公司签订《商品房买卖合同》并支付了价款30万元，被上诉人刘向东于2014年1月30日与被上诉人长足房产公司签订《商品房买卖合同》并以抵款方式支付了全部合同价款，两份《商品房买卖合同》的标的物均指向本案讼争的江油市“诗城帝景”1单元18层4号房屋，虽然上诉人王平所签合同未备案，但是否备案不影响合同效力。两份《商品房买卖合同》订立时讼争房屋的所有权未发生转移，案外人张跃与被上诉人长足房产公司系独立的民事主体，张跃和上诉人王平的债权债务关系与上诉人王平所给付的合同价款30万元缺乏关联性，不足以认定上诉人王平与被上诉人长足房产公司订立《商品房买卖合同》

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)川07民终9号上诉人（原审被告）：王平，男，生于1962年11月7日，汉族，四川省江油市人，住四川省江油市。委托代理人：周游，四川鼎天律师事务所律师。委托代理人：王梅，女，生于1985年11月7日，汉族，住四川省江油市。被上诉人（原审原告）：刘向东，男，生于1978年8月30日，汉族，重庆市人，住重庆市北碚区。委托代理人：何开强，四川太白律师事……