返还原物纠纷 （2014）榕民终字第3026号

根据诉辩主张及质证意见，本案的争议焦点为讼争土地的使用权归属问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中国人民共和国土地管理法》（1988年）第十条规定，依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。原告主张其厂区和厂区内的建筑物被被告占用，诉请被告停止侵害、撤出厂区、返还财产，该诉讼请求的处理的先决条件为讼争土地的归属问题。讼争土地原为被告马山村集体所有土地，在讼争土地使用权存在争议的情况下，原告应举证证明其已通过合法手续取得了土地的使用权，即其对讼争土地的使用权经过了行政确权。在案证据虽可证明福州市人民政府已经作出了同意金辉食品厂建设用地的批复，但原告至今未缴纳《征地协议书》上任何款项，讼争土地未经过有关部门验收并缴纳相关税费取得权属证书，且荒废长达十余年之久。本案虽然不排除原告通过补办相关手续缴纳相关税费取得讼争土地的使用权的可能性，但仅凭在案证据不足以证明原告现拥有讼争土地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条

根据诉辩主张及质证意见，本案的争议焦点为讼争土地的使用权归属问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中国人民共和国土地管理法》（1988年）第十条规定，依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。原告主张其厂区和厂区内的建筑物被被告占用，诉请被告停止侵害、撤出厂区、返还财产，该诉讼请求的处理的先决条件为讼争土地的归属问题。讼争土地原为被告马山村集体所有土地，在讼争土地使用权存在争议的情况下，原告应举证证明其已通过合法手续取得了土地的使用权，即其对讼争土地的使用

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3026号上诉人（原审原告）福清市金辉食品厂，住所地福清市音西镇马山村黄堂自然村。法定代表人陈学礼，厂长。被上诉人（原审被告）福清市音西街道马山村民委员会，住所地福清市音西街道马山村。法定代表人陈建平，主任。上诉人福清市金辉食品厂（以下简称“金辉食品厂”）因与被上诉人福清市音西街道马山村民委员会（以下简称“马山村委会”）返还原物纠纷一……