合同纠纷 （2017）吉06民终2号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，张宝要求解除与华东物资公司的房屋租赁合同，符合法律规定，应予支持。华东物资公司主张张宝支付租金的请求超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款“下列的诉讼时效期间为1年：（三）延付或者拒付租金的；”的规定，张宝与华东物资公司约定租金支付方式为提前一年预交下一年度，即2014年8月18日前，华东物资公司应预交2014年8月18日至2015年8月18日房屋租赁费2.7万元。华东物资公司未预交第三年度租金，张宝主张期间打过电话给华东物资公司董事长李延国，李延国表示将来在长白朝鲜族自治县设立出租车公司，一起结算租金。华东物资公司对张宝的说法不予认可。从培飞曾接过张宝电话，并回复其已于2013年从华东物资公司离职。综上，张宝在华东物资公司拒付租金之次日起一年内，未提供时效中断、中止事由的证据，其要求华东物资公司支付租赁期间房屋租赁费的请求已超过诉讼时效。张宝主张华东物资公司支付租赁到期后续占用期间房屋租

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，张宝要求解除与华东物资公司的房屋租赁合同，符合法律规定，应予支持。华东物资公司主张张宝支付租金的请求超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款“下列的诉讼时效期间为1年：（三）延付或者拒付租金的；”的规定，张宝与华东物资公司约定租金支付方式为提前一年预交下一年度，即2014年8月18日前，华东物资公司应预交2014年8月18日至2015年8月18日房屋租赁费2.7万元。华东物资公司未预交第三年度租金，

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终2号上诉人（原审原告）：张宝，男，汉族，无职业，住吉林省长白朝鲜族自治县。被上诉人（原审被告）：丛培飞，男，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。被上诉人（原审被告）：白山市华东物资有限责任公司。住所：吉林省白山市北安大街***号。法定代表人：李延国，董事长。委托代理人：韩威，白山市华东物资有限责任公司职员。原审第三人：张国，男，汉族，……