租赁合同纠纷 （2015）海中法民二终字第178号

杰元公司与阳光视野公司于2009年12月28日签订的《日月城地下车库广告位租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，对双方均具有法律上的约束力，双方应严格按约定履行。因为在合同履行期内，阳光视野公司仅支付租金35000元，现合同约定的租赁期限已满，双方均无解除合同或擅自终止合同的行为，故杰元公司请求阳光视野公司支付剩余的租金119200元有事实及法律依据，予以支持。违约金部分，阳光视野公司未能依照约定支付租金已构成违约，应向杰元公司承担相应的违约责任。但双方在合同中约定，阳光视野公司逾期支付租金则每日按阳光视野公司应付租金的3%支付违约金，该约定过分高于杰元公司的实际损失，且阳光视野公司已向杰元公司支付了3000元的履约保证金，故根据公平原则酌情予以调整为50000元。杰元公司请求超出的部分，不予支持。阳光视野公司关于其未按时缴纳租金是由于杰元公司违约所致的意见，因阳光视野公司仅提供了部分相片，未能提供其他证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果。且即使是由于杰元公司的原因致使阳光视野公司不能正常发布广告，双方也在合同中约定了相应的违约责任，阳光

杰元公司与阳光视野公司于2009年12月28日签订的《日月城地下车库广告位租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，对双方均具有法律上的约束力，双方应严格按约定履行。因为在合同履行期内，阳光视野公司仅支付租金35000元，现合同约定的租赁期限已满，双方均无解除合同或擅自终止合同的行为，故杰元公司请求阳光视野公司支付剩余的租金119200元有事实及法律依据，予以支持。违约金部分，阳光视野公司未能依照约定支付租金已构成违约，应向杰元公司承担相应的违约责任。但双方在合同中约定，阳光视野公司逾期支付租金则每日按阳光视野公司应付租金的3%支付违约金，该约定过分高

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民二终字第178号上诉人（原审被告）：海南阳光视野传媒广告有限公司。法定代表人王一然，总经理。被上诉人（原审原告）：海南杰元物业管理有限公司。法定代表人游永谦，总经理。委托代理人李昌槐，该司员工。上诉人海南阳光视野传媒广告有限公司（以下简称阳光视野公司）因与被上诉人海南杰元物业管理有限公司（以下简称杰元公司）租赁合同纠纷一案，不服海口市龙……