（2017）冀09执异44号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案外人李庆国要求退还的水景花苑96号车库在丰南法院查封、拍卖以前尚未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力。该车库拍卖前的买卖、以物抵债行为因未办理过户登记手续均不能产生物权变动的效力，96号车库的所有权人形式上仍是被执行人海丰公司。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条的规定，拍卖成交的，标的物所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。现案外人李庆国主张退还的96号车库已由丰南法院查封并拍卖他人，该车库的所有权应已转让，故要求退还车库本院不予支持。综上，案外人李庆国要求退还的唐山市水景花苑96号车库，原在被执
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案外人李庆国要求退还的水景花苑96号车库在丰南法院查封、拍卖以前尚未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力。该车库拍卖前的买卖、以物抵债行为因未办理过
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀09执异44号案外人：李庆国，男，1964年12月9日出生，汉族，住河北省唐山市丰南区。申请执行人：唐山市城市建筑工程总公司。住所地：唐山市建设北路**号。法定代表人：李世忠，该公司总经理。被执行人：唐山海丰房地产开发有限公司。住所地：唐山市路南区复兴路***号。法定代表人：张伟海，该公司总经理。本院在执行唐山市城市建筑工程总公司（以下简称城……