买卖合同纠纷 （2015）赤民二终字第358号

第三人李树峰系涉案楼房的实际施工人，在签订认购协议前，通盛公司已将楼房抵付给李树峰，李树峰对涉案楼房享有处分权。通常情况下，买方应知晓所购买楼房的价格，按照孙晓胤的说法，其通过李树峰从通盛公司处购买了15套楼房，在庭审中却未明确楼房的基础价格及浮动价格，不符合正常的交易习惯，其与李旭辉之间并无债权债务关系，却与李旭辉之间有过大额汇款记录，结合孙晓胤、通盛公司及平建公司、李树峰提交的证据，法院认为孙晓胤与通盛公司之间并不存在真实的买卖合同关系。孙晓胤虽主张房款是通过李树峰交付给通盛公司的，但李树峰与通盛公司对此均不认可，孙晓胤又未提交将房款支付到协议约定的指定账户内的相关证据，双方签订的认购协议虽符合合同成立的形式要件，但该合同尚未履行也未生效，不具备合同解除的基础要件，故法院对孙晓胤的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告孙晓胤的诉讼请求。上诉人孙晓胤上诉称，被上诉人通盛公司开发了大板镇巴林右旗丽都小区，并将一期工程15、16、17号楼工程发包给第三人平建公司，原审第三人李树峰是上述工程的

第三人李树峰系涉案楼房的实际施工人，在签订认购协议前，通盛公司已将楼房抵付给李树峰，李树峰对涉案楼房享有处分权。通常情况下，买方应知晓所购买楼房的价格，按照孙晓胤的说法，其通过李树峰从通盛公司处购买了15套楼房，在庭审中却未明确楼房的基础价格及浮动价格，不符合正常的交易习惯，其与李旭辉之间并无债权债务关系，却与李旭辉之间有过大额汇款记录，结合孙晓胤、通盛公司及平建公司、李树峰提交的证据，法院认为孙晓胤与通盛公司之间并不存在真实的买卖合同关系。孙晓胤虽主张房款是通过李树峰交付给通盛公司的，但李树峰与通盛公司对此均不认可，孙晓胤又未提交将房款支付到协议约定的指定账户内的相关证据，双方签订的认购协议

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）赤民二终字第358号上诉人（原审原告）孙晓胤，男，1972年6月11日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人侴素梅，内蒙古奥星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赤峰通盛房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区巴林右旗大板镇巴林丽都小区。法定代表人马玉琢，经理。委托代理人朱海泉，内蒙古庆州律师事务所律师。原审第三人赤峰市平庄……