租赁合同纠纷 （2021）辽06民终975号

原、被告双方签订的《凤城天正国际广场电影院房屋租赁合同》、《凤城天正国际广场电影院房屋租赁合同》之补充协议三、公函、复函均是双方当事人真实意思表示，应确认合同有效。双方应当按照协议的约定履行义务。 本案争议的焦点一：房屋租赁合同是否为被告大地影院单方解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”该法第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(二)第二十四条规定：“当事人对合同法第九十

原、被告双方签订的《凤城天正国际广场电影院房屋租赁合同》、《凤城天正国际广场电影院房屋租赁合同》之补充协议三、公函、复函均是双方当事人真实意思表示，应确认合同有效。双方应当按照协议的约定履行义务。 本案争议的焦点一：房屋租赁合同是否为被告大地影院单方解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终975号 上诉人（原审被告）：大地影院发展有限公司。住所地：广东省深圳市南山区蛇口街道东角头半岛城邦花园一期商业216。 法定代表人：刘荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邹小方，辽宁明申律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：凤城市天正房地产开发有限公司。住所地：辽宁省凤城市凤凰城管理区翰墨街。 法定代表人：陈筠，该公司总经理。……