确认合同无效纠纷 （2019）京02民终15183号

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，关于涉案买卖合同的性质，因房屋交易存在异常低价的情况，且杜红梅亦自称涉案房屋系受赠取得，故法院认定涉案房屋过户行为名为买卖，实为赠与。其次，涉案房屋系杜某1、杜某夫妻共同财产。根据杜红梅陈述，杜某1系在事后得知杜某以3000元的价格出卖给杜红梅，且杜某1未予否认。考虑到杜红梅自述杜某1长期居住在他处的事实，在杜红梅未提交证据证明杜某1对于房屋过户事宜明知并认可的情况下，法院认为杜某、杜红梅的房屋赠与、处分行为存在串通情形，侵犯了杜某1的利益，并进而侵犯了杜杰的继承利益。综上，杜杰要求确认房屋买卖合同无效，理由正当，法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：确认杜红梅、杜某就位

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，关于涉案买卖合同的性质，因房屋交易存在异常低价的情况，且杜红梅亦自称涉案房屋系受赠取得，故法院认定涉案房屋过户行为名为买卖，实为赠与。其次，涉案房屋系杜某1、杜某夫妻共同财产。根据杜红梅陈述，杜某1系在事后得知杜某以3000元的价格出卖给杜红梅，且杜某1未予否认。考虑到杜红梅自述杜某1长期居住在他处的事实，在杜红

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15183号上诉人（原审被告）：杜红梅，女，1968年11月24日出生。委托诉讼代理人：张丽华，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：何竹兰，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜杰，男，1963年10月9日出生。委托诉讼代理人：吴明凤，北京普纬律师事务所律师。上诉人杜红梅因与被上诉人杜杰确认合同无效纠纷一案，不服北京市……