租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8775号

双方签订的《运动场地租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。现双方均同意解除《运动场地租赁合同》，不持异议；关于合同解除时间，双方一致确定解除时间2019年3月7日，予以确认。一、关于违约责任认定，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。租赁合同的定义明确了出租人的基本义务是交付租赁物并保证租赁物符合约定用途正常使用、收益，承租人的基本义务是依约定妥善使用、保管租赁物，支付租金。《运动场地租赁合同》约定甲方确保乙方所需的水、电畅通，变压器等正常使用。合同履行期间，根据南京供电公司《超期用户停电通知书》可知，在南京供电公司多次催办拆表销户的情况下，案涉运动场地仍超期用电，后南京供电公司停电，众健公司因停电经营受影响，在涉案房屋场地用电问题没有解决的情况下，众健公司拒绝支付租金具有合理性，弘金地南京分公司构成违约，其应当承担相应的违约责任。鉴于弘金地南京分公司违约，《运动场地租赁合同》解除后，众健公司要求弘金地南京分公司退还押金2万元，合法有据，予以支持。二、关于众健公司因停电造成损失的问

双方签订的《运动场地租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。现双方均同意解除《运动场地租赁合同》，不持异议；关于合同解除时间，双方一致确定解除时间2019年3月7日，予以确认。一、关于违约责任认定，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。租赁合同的定义明确了出租人的基本义务是交付租赁物并保证租赁物符合约定用途正常使用、收益，承租人的基本义务是依约定妥善使用、保管租赁物，支付租金。《运动场地租赁合同》约定甲方确保乙方所需的水、电畅通，变压器等正常使用。合同履行期间，根据南京供电公司《超期用户停电

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8775号上诉人（原审原告、反诉被告)：深圳市弘金地体育产业有限公司南京分公司，住所地南京市雨花台区板桥新城管委会1楼105室。负责人：谢清，该分公司经理。委托诉讼代理人：常涛，上海市海华永泰（南京）律师事务所。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南京众健文化传播有限公司，住所地南京市雨花台区凤集大道15号B区77栋2层202-6。法定代……