商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终13723号

原、被告双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。本案中，双方当事人争议的焦点为富基公司是否存在逾期办证的违约行为？如富基公司存在违约行为，应承担怎样的违约责任？第一、关于富基公司是否存在违约行为。根据原、被告在《商品房买卖合同》第二十条的约定“在商品房交付使用后365个工作日内，将该幢商品房申请初始登记；在取得栋产权证后365个工作日内申请办理原告所购买房屋的房屋所有权证”可知，富基公司应当在房屋交付后730个工作日内完成房屋所有权证办理申请。但富基公司没有提交证据证明其于2015年8月31日交房后，依照合同约定履行了办理涉案房屋栋产权证和房屋所有权证的义务，且在“两证合一”政策于2016年8月即已经在望城区实施之后，至今仍未申请办理涉案房屋的不动产权登记证书，其完成期限已经超出合同约定，属于违约，应当承担违约责任，所超出期间应当计入违约时间。在国家实行不动产统一登记制度以前，房屋产权登记包括房屋所有权登记和国有土地使用权登记。《不动产登记暂行条例》的施行将原有的办理房屋初始登记、房屋所有权属登记、土地使用权登记三

原、被告双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。本案中，双方当事人争议的焦点为富基公司是否存在逾期办证的违约行为？如富基公司存在违约行为，应承担怎样的违约责任？第一、关于富基公司是否存在违约行为。根据原、被告在《商品房买卖合同》第二十条的约定“在商品房交付使用后365个工作日内，将该幢商品房申请初始登记；在取得栋产权证后365个工作日内申请办理原告所购买房屋的房屋所有权证”可知，富基公司应当在房屋交付后730个工作日内完成房屋所有权证办理申请。但富基公司没有提交证据证明其于2015年8月31日交房后，依照合同约定履行了办理

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13723号上诉人（原审被告）：湖南富基置业有限公司，住所地：长沙市望城区普瑞大道二段888号。法定代表人：王洪辉。委托诉讼代理人：王燕莎、潘璐，湖南唯楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐丽，女，1981年11月17日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：吴珊，湖南本章律师事务所律师。上诉人湖南富基置业有限公司（以下简称富……