（2015）乌中民四终字第1009号

（一）本案是否遗漏主体问题。虽然2010年、2011年雒萍玲（承租方）与朱江伟（出租方）签订的两份《宾馆转让合同》、《房屋租赁合同》，租期自2010年8月10日至2016年1月1日止、2011年1月1日至2016年1月1日，但是在租赁期内因出租方装修涉案房屋，其要求雒萍玲搬出涉案房屋，故双方于2013年8月18日又签订协议书，该协议中约定：合同期内按现有价格执行，并将租期延至2018年1月1日等事宜，该协议的出租方由朱江伟（实际经营人）、朱丽丽（涉案房屋的所有人，系朱江伟的姐姐）、杨梅（系朱江伟、朱丽丽之母，涉案房屋出租之前营业执照登记经营者为杨爱梅，杨爱梅与杨梅系同一个人）签名。之后雒萍玲按协议约定搬离涉案房屋，但是涉案房屋装修完毕后，作为出租方的朱江伟、朱丽丽、杨梅不同意将涉案房屋继续承租给雒萍玲，双方发生纠纷，雒萍玲诉至法院，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》和协议书，并赔偿相关损失等，而被告仅有朱江伟一人。鉴于双方在2013年8月18日签订的协议书系原合同的补充，且补充协议生效的前提是主合同已经成立，并合法有效，在合同履行过程中出现新的情况或事实而对主合同进行变更，此时补充协议

（一）本案是否遗漏主体问题。虽然2010年、2011年雒萍玲（承租方）与朱江伟（出租方）签订的两份《宾馆转让合同》、《房屋租赁合同》，租期自2010年8月10日至2016年1月1日止、2011年1月1日至2016年1月1日，但是在租赁期内因出租方装修涉案房屋，其要求雒萍玲搬出涉案房屋，故双方于2013年8月18日又签订协议书，该协议中约定：合同期内按现有价格执行，并将租期延至2018年1月1日等事宜，该协议的出租方由朱江伟（实际经营人）、朱丽丽（涉案房屋的所有人，系朱江伟的姐姐）、杨梅（系朱江伟、朱丽丽之母，涉案房屋出租之前营业执照登记经营者为杨爱梅，杨爱梅与杨梅系同一个人）签名。之后雒萍玲按

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）乌中民四终字第1009号上诉人（原审被告）：朱江伟，男，1984年2月11日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：殷海燕，新疆银石律师事务所律师。委托代理人：周鹏，新疆同创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雒萍玲，女，1981年10月16日出生，汉族，A家便捷旅馆业主，住乌鲁木齐市头屯河区。委托代理人：吕新瑞……