买卖合同纠纷 （2015）白山民二终字第94号

鑫德公司虽辩称该公司出据的预收购房定金通知单不是正式的房屋买卖合同，但认可胡国东对本案争议房屋69.96平方米已交付房款，根据鑫德公司同意交付争议房屋但要求胡国东交付多出的19.04平方米房款的主张可知，鑫德公司认可与胡国东就争议房屋69.96平方米部分已形成买卖合同关系，虽然胡国东主张多出的19.04平方米的面积占了本案争议房屋约定面积的27.2%，故不同意给付房款，但根据其自认及鑫德公司出具的预收购房定金通知单及纪龙海自认，鑫德公司在给胡国东出具预收购房定金通知单时，房屋面积只是暂定69.96平方米，且事后也未就争议房屋签订正式的书面合同，故应以鑫德公司最终实际交付的房屋面积为准。现鑫德公司主张胡国东应给付多出的19.04平方米的房款，但该公司未在本案提出反诉，其主张可另案告诉。原审法院判决：“白山市鑫德房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后立即向胡国东交付位于华美佳园B座2单元801室、建筑面积为89平方米的房屋一处。”鑫德公司上诉理由为：一、原判决认定事实不清。鑫德公司明确告知本案争议房屋面积暂定为69.96平方米（当时该房屋并未竣工验收），房屋最终面积以房产部门核定的为

鑫德公司虽辩称该公司出据的预收购房定金通知单不是正式的房屋买卖合同，但认可胡国东对本案争议房屋69.96平方米已交付房款，根据鑫德公司同意交付争议房屋但要求胡国东交付多出的19.04平方米房款的主张可知，鑫德公司认可与胡国东就争议房屋69.96平方米部分已形成买卖合同关系，虽然胡国东主张多出的19.04平方米的面积占了本案争议房屋约定面积的27.2%，故不同意给付房款，但根据其自认及鑫德公司出具的预收购房定金通知单及纪龙海自认，鑫德公司在给胡国东出具预收购房定金通知单时，房屋面积只是暂定69.96平方米，且事后也未就争议房屋签订正式的书面合同，故应以鑫德公司最终实际交付的房屋面积为准。现鑫德公

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民二终字第94号上诉人（原审被告）：白山市鑫德房地产开发有限责任公司。住所：吉林省白山市浑江区靖宇路**号东侧*楼。法定代表人：陈甲伟，经理。委托代理人：王海斌，白山市鑫德房地产开发有限责任公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：胡国东，男，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。原审第三人：纪龙海，男，汉族，无职业，住吉林省临江市。上诉人白山市鑫……