（2012）深中法执外异字第99号

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，中储粮山西公司与被执行人鑫茂公司签订购房合同，购买包括涉案六套房产在内的xx中心x幢x座xx、xx两层房产，双方在购房合同履行过程中，先后两次达成补充协议，就以公共部分装修费、延期办证违约金抵扣部分房款事项达成合意，该合意是在本案债务发生之前所达成，并无借此逃避债务履行之目的，为双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，应予认可。按照双方达成的购房合同及补充协议的约定，中储粮山西公司已付清购房款，并且实际占有、使用涉案房屋至今。由于鑫茂公司的原因，涉案房产登记在被执行人鑫茂公司名下，尚未过户至中储粮山西公司名下，并非案外异议人中储粮山西公司的过错。案外异议人中储粮山西公司的情形符合上述规定，对其异议主张，本院予以支持。申请执行人关于购房人必须以金钱支付的方式支付全部购房款，而不能以其他债权相抵的答辩意见，无法律依据，本院不予认可。依照

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，中储粮山西公司与被执行人鑫茂公司签订购房合同，购买包括涉案六套房产在内的xx中心x幢x座xx、xx两层房产，双方在购房合同履行过程中，先后两次达成补充协议，就以公共部分装修费、延期办证违约金抵扣部分房款事项达成合意，该合意是在本案债务发生之前所达成，并无借此逃避债务履行之目的，为双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，应予认可。按照双方达成

广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2012）深中法执外异字第99号案外异议人：中国储备粮管理总公司山西分公司，住所地xx省xx市xx路xx号xx中心xx层。法定代表人：谢xx。委托代理人：王xx，北京市xx律师事务所律师。委托代理人：张x，该司职员。申请执行人：林乐洪，x，19xx年x月x日出生，住所地xx省xx市xx区xx大厦xx，身份证号码xxx。委托代理人：庄xx、李x，均为xx（……