商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终3326号

本案属商品房预售合同纠纷。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案应适用当时（即合同签订时）的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，庞仕新、陈秀明与地标公司就涉案商品房于2017年5月20日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方应按合同约定履行自己的义务。根据庞仕新、陈秀明的陈述及地标公司的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点问题是：1.地标公司是否构成违约，应否承担违约责任；2.庞仕新、陈秀明请求的逾期交房违约金及逾期办证违约金能否支持及如何计算。一、关于地标公司是否构成违约，应否承担违约责任的问题。庞仕新、陈秀明与地标公司签订《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在2018年7月1日前向买受人交付该商品房”、“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取

本案属商品房预售合同纠纷。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案应适用当时（即合同签订时）的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，庞仕新、陈秀明与地标公司就涉案商品房于2017年5月20日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方应按合同约定履行自己的义务。根据庞仕新、陈秀

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终3326号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司，住所地湛江市坡头区海湾南路二号，统一社会信用代码914408040621869046。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：花淼彬，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：庞仕新，男，1985年11月21日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。被上诉人（原审原告）：陈秀明，女，1986……