其他案由 （2019）川20执监2号

东方资产公司在接受安岳工行债权之前,安岳工行已书面同意荣新公司用于涉案抵押土地进行开发建设和预售，且荣新公司均在原抵押权人安岳工行开立商品房预售资金监管账户、基本账户。涉案抵押土地经原抵押权人安岳工行同意开发和预售后，已与所建房屋价值高度混同，该建设工程与土地价值已经混为一体、难以区分，从优先保护承包方建设工程价款包括所涉民工工资权益实现，案涉建设工程价款优先受偿权的客体范围及于房地整体拍卖价款。安岳法院执行拍卖荣新公司首座项目部分资产经当事人议价后，及时告知了涉案土地抵押权人安岳工行，在其未提出异议的情况下，依据当事人的申请，对所建房屋整体挂网流拍后以物抵债，用以优先清偿工程欠款符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，且更有利于最大限度保护购房户、劳务工人的生存权益和维护社会稳定。 综上所述，安岳县人民法院（2018）川2021执2304、2305、2312、2313、2314、2401、2423、2519、2520号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。东方公司的申诉请求不能成立，本院不予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《

东方资产公司在接受安岳工行债权之前,安岳工行已书面同意荣新公司用于涉案抵押土地进行开发建设和预售，且荣新公司均在原抵押权人安岳工行开立商品房预售资金监管账户、基本账户。涉案抵押土地经原抵押权人安岳工行同意开发和预售后，已与所建房屋价值高度混同，该建设工程与土地价值已经混为一体、难以区分，从优先保护承包方建设工程价款包括所涉民工工资权益实现，案涉建设工程价款优先受偿权的客体范围及于房地整体拍卖价款。安岳法院执行拍卖荣新公司首座项目部分资产经当事人议价后，及时告知了涉案土地抵押权人安岳工行，在其未提出异议的情况下，依据当事人的申请，对所建房屋整体挂网流拍后以物抵债，用以优先清偿工程欠款符合《最高人

四川省资阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川20执监2号 申请人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地：四川省成都市人民中路二段35号四川中银大厦32楼。 负责人：候一平。 申请执行人：四川荣慧建设集团有限公司，住所地四川省资阳市雁江区车城大道三段388号。统一社会信用代码91512006653862516。 法定代表人：郭旭，经理。 申请执行人：四川省兴岳阳建筑有限公……