（2017）湘10民终649号

本案属商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。代世勇、王小兰与郴州市美世界房地产开发有限公司于2014年10月30日签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题是：一、代世勇、王小兰是否付清首期房款，是否首先构成违约；二、双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否应该解除、郴州市美世界房地产开发有限公司是否应该全额退款；三、代世勇、王小兰要求郴州市美世界房地产开发有限公司支付违约金是否应予支持。一、代世勇、王小兰是否付清首期房款，是否首先构成违约的问题。2014年9月29日，代世勇、王小兰向郴州市美世界房地产开发有限公司提出首期房款分三笔支付的要求，得到了郴州市美世界房地产开发有限公司同意。双方为此签订了由郴州市美世界房地产开发有限公司出借第二、三笔共计147794元房款给代世勇、王小兰的《分期付款协议书》。2014年9月29日代世勇、王小兰支付了首笔房款158412元，履行了《分期付款协议书》。加上郴州市美世界房地产开发有限公司以出借方式提供给代世勇、

本案属商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。代世勇、王小兰与郴州市美世界房地产开发有限公司于2014年10月30日签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题是：一、代世勇、王小兰是否付清首期房款，是否首先构成违约；二、双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否应该解除、郴州市美世界房地产开发有限公司是否应该全额退款；三、代世勇、王小兰要求郴州市美世界房地产开发有限公司支付违约金是否应予支持。一、代世勇、王小兰是否付清首期房款，是否首先构成违约的问题。2014

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终649号上诉人（原审被告）：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路29号郴建集团19栋204号。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张炫擎，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：代世勇。被上诉人（原审原告）：王小兰，系被上诉人代世勇之妻。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：李建雄，湖南民浩律师事务……