商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终10676号

雅居乐房产公司、贾洪坤、代春梅签订的涉案商品房买卖合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于本案雅居乐房产公司起诉要求解除合同，本案贾洪坤、代春梅在本院地审理的另案中亦要求解除合同，故双方均主张解除合同，应予允许。鉴于前述合作办学当时的状况，雅居乐房产公司主张贾洪坤、代春梅未付剩余购房款构成违约，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告辽宁雅居乐房地产开发有限公司与被告贾洪坤、代春梅于2015年10月6日签订的商品房买卖合同；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5160元，减半收取2580元，由原告承担。宣判后，雅居乐房产公司不服，向本院提出上诉。上诉请求：1.依法判令被上诉人承担解除合同的违约责任。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一审法院在认定事实和选用法律方面均有错误。原审法院未对声明对涉诉房屋买卖合同履行是否起到上诉人违约的事实进行查明和论述。被上诉人贾洪坤、代春梅辩称，上诉人在售楼广告中发布的内容属于要约，内容中明确发布该学区房为辽宁省省实验沈北合作校唯一指定校区，并承诺九月份开

雅居乐房产公司、贾洪坤、代春梅签订的涉案商品房买卖合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于本案雅居乐房产公司起诉要求解除合同，本案贾洪坤、代春梅在本院地审理的另案中亦要求解除合同，故双方均主张解除合同，应予允许。鉴于前述合作办学当时的状况，雅居乐房产公司主张贾洪坤、代春梅未付剩余购房款构成违约，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告辽宁雅居乐房地产开发有限公司与被告贾洪坤、代春梅于2015年10月6日签订的商品房买卖合同；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5160元，减半收取2580元，由原告承担。宣

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10676号上诉人（原审原告）：辽宁雅居乐房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义镇道义二村。法定代表人：黄咏东，该公司总经理。委托代理人：卢红丹，辽宁迅驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾洪坤，男，1973年3月7日出生，汉族，沈阳圣雅服饰有限公司会计，住址沈阳市于洪区。委托代理人：ＸＸ宇，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。……