租赁合同纠纷 （2016）豫16民终500号

赵文权租赁郸城县蚕种场仓库4间，2013年下半年至2014年上半年期间预交租金10000元的事实清楚，赵文权与郸城县蚕种场之间租赁关系合法有效。郸城县蚕种场将仓库4间交付赵文权使用，赵文权应当按照约定支付郸城县蚕种场租金。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，赵文权与郸城县蚕种场没有采取书面租赁合同，且对租赁期限没有约定，根据《合同法》规定，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。郸城县蚕种场与赵文权解除合同，转租给刘士峰并无过错。赵文权租赁郸城县蚕种场仓库4间使用时间自2014年至起诉之日2015年06月23日，租金已超过预交租金10000元，对赵文权的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条之规定，判决：驳回赵文权的诉讼请求。案件受理费50元，由赵文权负担。赵文权不服原审判决，向本院提起上诉，请求：归还蚕种场4间仓库的使用权，赔偿因刘士峰霸占侵权造成的损失，一二审诉讼费用由被上诉人承担。赵文权的上诉理由为：2013年上半年租赁郸城县蚕种场仓库4间，赵文权已经交过租赁定金1万元。后因房顶漏水，赵文

赵文权租赁郸城县蚕种场仓库4间，2013年下半年至2014年上半年期间预交租金10000元的事实清楚，赵文权与郸城县蚕种场之间租赁关系合法有效。郸城县蚕种场将仓库4间交付赵文权使用，赵文权应当按照约定支付郸城县蚕种场租金。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，赵文权与郸城县蚕种场没有采取书面租赁合同，且对租赁期限没有约定，根据《合同法》规定，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。郸城县蚕种场与赵文权解除合同，转租给刘士峰并无过错。赵文权租赁郸城县蚕种场仓库4间使用时间自2014年至起诉之日2015年06月23日，租金已超过预交租金10000

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终500号上诉人（原审原告）赵文权。被上诉人（原审被告）郸城县蚕种场。法定代表人孙大伟，该场场长。委托代理人邢涛，系该郸城县蚕种场副场长。被告刘士峰。委托代理人杨春华、张灿（实习律师），河南洺水律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人赵文权因与被上诉人郸城县蚕种场、刘士峰租赁合同纠纷一案，不服郸城县人民法院（2015）郸民初字第128……