房屋买卖合同纠纷 （2015）商民终字第1763号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。三鼎公司辩称因停水停电和下雨等原因造成无法铺设管道，造成延期交房，该院认为停水停电和下雨等原因不属于不可抗力，且其所称2014年5月31日之后原因系发生在三鼎公司迟延履行之后，三鼎公司延期交房属其前期工作不到位，故三鼎公司该理由不能作为其免责事由，该院对此不予采信。三鼎公司于2012年11月17日短信通知凌艳等业主办理交房手续，其他业主在此期间先后办理了交房手续，凌艳未及时办理相关手续，责任在凌艳，故三鼎公司交房时间应认定为2012年11月17日。而合同约定交房时间为2012年5月31日。三鼎公司按照合同应承担逾期交房违约金。同时，按照合同约定，三鼎公司应于房屋交付使用之日起180日内即最迟于2013年5月16日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而三鼎公司于2015年1月5日才办理了金鼎世家4号楼土地大证，2015年6月10日才为凌艳办理了房产证，应承担赔偿凌艳逾期办理房产证违约金的责任。故凌艳要求三鼎公司赔偿逾期交房违约金和逾期办理房产证违约金的诉讼请求中的合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。三鼎公司辩称因停水停电和下雨等原因造成无法铺设管道，造成延期交房，该院认为停水停电和下雨等原因不属于不可抗力，且其所称2014年5月31日之后原因系发生在三鼎公司迟延履行之后，三鼎公司延期交房属其前期工作不到位，故三鼎公司该理由不能作为其免责事由，该院对此不予采信。三鼎公司于2012年11月17日短信通知凌艳等业主办理交房手续，其他业主在此期间先后办理了交房手续，凌艳未及时办理相关手续，责任在凌艳，故三鼎公司交房时间应认定为2012年11月17日。而合同约定交房时间为2012年5月31日。三

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第1763号上诉人（原审原告）凌艳，女，1993年7月1日出生。委托代理人凌冰，女，1973年5月24日出生。被上诉人（原审被告）商丘市三鼎房地产开发有限公司。法定代表人杨斌，该公司经理。委托代理人王红兵，该公司法律顾问。上诉人凌艳因与被上诉人商丘市三鼎房地产开发有限公司（以下简称三鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，凌艳于2015年6月25……