租赁合同纠纷 （2021）桂02民终2999号

本案的争议焦点是：1.卢成葵、卢成义承租的房屋是否包含涉及违法建筑的部分？如果包含，《合同书》中有效部分是否已于2020年9月30日解除？2.黄明太、宁玉英、黄金华是否应向卢成葵、卢成义返还押金20000元？针对争议焦点1，该院认为，卢成葵、卢成义与黄明太、宁玉英、黄金华签订的《合同书》中约定卢成葵、卢成义承租的是屏山大道159号门面房、仓库房，并约定159号侧门通道均允许卢成葵、卢成义使用，根据该院现场勘察，卢成葵、卢成义实际使用的是两间门面，其中面向房屋左边一间为有产权证的门面，产权证登记为门面、仓库，面向房屋右边一间为未取得产权证的门面，根据柳州市鱼峰区城市管理行政执法局的认定，属于违法建筑，结合《合同书》中对出租的159号门面房、仓库房中的门面房并未明确约定仅指有产权证的门面房，也未对门面房的面积作出约定，且黄明太、宁玉英、黄金华将违法建筑的门面实际交付给卢成葵、卢成义使用，该门面也并不属于侧门通道，据此，《合同书》中所约定的门面房也应包括违法建筑的门面，黄明太、宁玉英、黄金华辩称违法建筑的门面属于侧门通道，不是租赁标的，理由不能成立，不予采纳。由于黄明太、宁玉英、黄金华将未取

本案的争议焦点是：1.卢成葵、卢成义承租的房屋是否包含涉及违法建筑的部分？如果包含，《合同书》中有效部分是否已于2020年9月30日解除？2.黄明太、宁玉英、黄金华是否应向卢成葵、卢成义返还押金20000元？针对争议焦点1，该院认为，卢成葵、卢成义与黄明太、宁玉英、黄金华签订的《合同书》中约定卢成葵、卢成义承租的是屏山大道159号门面房、仓库房，并约定159号侧门通道均允许卢成葵、卢成义使用，根据该院现场勘察，卢成葵、卢成义实际使用的是两间门面，其中面向房屋左边一间为有产权证的门面，产权证登记为门面、仓库，面向房屋右边一间为未取得产权证的门面，根据柳州市鱼峰区城市管理行政执法局的认定，属于违法

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂02民终2999号上诉人（原审被告）：黄明太，男，1957年3月1日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。上诉人（原审被告）：宁玉英，女，1961年11月18日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。上诉人（原审原告）：黄金华，女，1986年9月25日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。上诉人宁玉英、黄金华的共同委托诉讼代……