商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终1327号

出卖人漳州城市开发公司与买受人薛丽云、薛石绛签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应严格按照合同的约定履行。本案双方均确认讼争商品房于2010年10月8日交付给买受人，依据合同约定，出卖人应于2011年10月3日前，将办理房屋权属初始登记需由其提供的产权资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单。出卖人未按合同约定，在限定的期间内向相关部门提供讼争商品房办理权属登记所需的资料，造成买受人无法在规定期限内取得讼争商品房的权属证书，对此出卖人应承担逾期办证的违约责任。讼争商品房虽于2014年10月15日具备办理房屋所有权证的条件，但出卖人未能举证证明该房屋现已具备办理土地使用权证的条件，依双方签订的《商品房买卖合同》约定以及交易习惯，关于讼争商品房的权属办理应包括房屋所有权证及土地使用权证的办理，据此，买受人主张对出卖人的违约金计算至2015年3月1日，合法有据，予以支持。由于双方签订的《商品房买卖合同》中已对出卖人逾期办证的违约金如何计算进行了约定，依尊重当事人意思自治原则，应按照合同约定确定出卖人的违约责任，即自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%计付违约金，为446615

出卖人漳州城市开发公司与买受人薛丽云、薛石绛签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应严格按照合同的约定履行。本案双方均确认讼争商品房于2010年10月8日交付给买受人，依据合同约定，出卖人应于2011年10月3日前，将办理房屋权属初始登记需由其提供的产权资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单。出卖人未按合同约定，在限定的期间内向相关部门提供讼争商品房办理权属登记所需的资料，造成买受人无法在规定期限内取得讼争商品房的权属证书，对此出卖人应承担逾期办证的违约责任。讼争商品房虽于2014年10月15日具备办理房屋所有权证的条件，但出卖人未能举证证明该房屋现已具备办理土地使用权证的条件，依

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1327号上诉人(原审被告)：漳州城市综合开发有限公司，住所地：漳州市大通北路46号。法定代表人：李悌盛，总经理。委托诉讼代理人：郑锦山，福建勉志律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：薛丽云，女，1979年4月30日出生，汉族，住福建省漳浦县，现住漳州市芗城区。被上诉人(原审原告)：薛石绛，男，1948年12月23日出生，汉族，住福建……