房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终3779号

一、关于美都公司是否应将涉案房屋的房屋所有权证变更登记至黄文名下的问题。黄文与美都公司于2010年4月8日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，内容合法，属于有效合同，应受法律的保护。双方应按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，美都公司应在商品房交付使用后180天日内，将办理权属登记需由美都公司提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，黄文已依约向美都公司支付了全部购房款，履行了合同义务。美都公司虽然已于2013年9月3日取得涉案房屋所有权证，但至黄文向一审法院提起诉讼前，美都公司仍未将涉房屋所有权证变更登记至黄文名下，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，黄文的此项诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。二、关于美都公司是否应向黄文支付逾期交房违约金的问题。根据黄文与美都公司签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，美都公司应当书面通知黄文办理交付手续。本案中，虽然涉案项目已于2011年8月已通过竣工验收，符合交付条件，但美都公司并未根据合同第十一的约定向黄文发出书面交房通知，要求黄文在2011年9月1

一、关于美都公司是否应将涉案房屋的房屋所有权证变更登记至黄文名下的问题。黄文与美都公司于2010年4月8日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，内容合法，属于有效合同，应受法律的保护。双方应按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，美都公司应在商品房交付使用后180天日内，将办理权属登记需由美都公司提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，黄文已依约向美都公司支付了全部购房款，履行了合同义务。美都公司虽然已于2013年9月3日取得涉案房屋所有权证，但至黄文向一审法院提起诉讼前，美都公司仍未将涉房屋所有权证变更登记至黄文名下，其行为已构成违约，应承担相应的违

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终3779号上诉人（一审被告）：海南美都实业投资有限公司，住所地海南省海口市滨海大道**，统一社会信用代码914600007300571136。法定代表人：常增彬，董事长。委托诉讼代理人：胡振，海南万理律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱济民，海南万理律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄文，男，1957年10月19日出生，汉族，住海南省海口市……