商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终4381号

陈月珠、隽轩房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实的意思表示，内容于法不悖，具备法律效力，双方均应遵照履行。由于隽轩房地产公司的原因，陈月珠不能在2015年4月30日前取得房屋权属证书，根据合同补充协议第八条约定，隽轩房地产公司构成违约，故陈月珠有权请求隽轩房地产公司承担违约责任。对于陈月珠而言，订立《商品房买卖合同》的主要目的是接收房屋并居住使用，现陈月珠已入住使用讼争房屋，其主要合同目的已得到实现。陈月珠并未举证其因隽轩房地产公司逾期办证造成的实际损失，故双方所约定的违约金不能体现损失填补的补偿性违约金性质，更多体现惩罚性违约金性质，据此，应结合违约情节轻重适度把握。鉴于隽轩房地产公司已向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理房屋权属登记需要由隽轩房地产公司提供的资料交付给陈月珠，客观上有其可以适当给予谅解的一面，基于此，从尽量平衡双方利益的立场出发，应当对合同约定计算违约金数额作一定的调整更为公允，一审法院酌情按20%予以支持。陈月珠主张隽轩房地产公司支付违约期间自2015年4月30日起计算至2016年1月30日止，合计275天，符合约定，一审法院予以确

陈月珠、隽轩房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实的意思表示，内容于法不悖，具备法律效力，双方均应遵照履行。由于隽轩房地产公司的原因，陈月珠不能在2015年4月30日前取得房屋权属证书，根据合同补充协议第八条约定，隽轩房地产公司构成违约，故陈月珠有权请求隽轩房地产公司承担违约责任。对于陈月珠而言，订立《商品房买卖合同》的主要目的是接收房屋并居住使用，现陈月珠已入住使用讼争房屋，其主要合同目的已得到实现。陈月珠并未举证其因隽轩房地产公司逾期办证造成的实际损失，故双方所约定的违约金不能体现损失填补的补偿性违约金性质，更多体现惩罚性违约金性质，据此，应结合违约情节轻重适度把握。鉴于隽轩

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4381号上诉人（原审原告）：陈月珠，女，1962年8月16日出生，汉族，住福建省尤溪县坂面乡大墘村文奇后*号。委托诉讼代理人：林蔚，福建八闽律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱为平，福建八闽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇宏二村。法定代表人：吴体芳，该公司董事长。委托诉讼代理人……