房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00927号

原、被告签订的《二手房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《二手房屋买卖合同》中约定被告应在交付房屋之前向有关部门结清采暖费，但至今采暖费仍未结清。被告违反合同约定，应承担违约责任。原告要求被告继续履行合同，结清涉案房屋拖欠的采暖费符合法律规定，本院予以支持。对于被告提出的原告的诉讼请求超过诉讼时效的问题。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。尽管原、被告签订合同的时间是2012年12月2日，但按照合同约定，被告应在交付房屋之前向有关部门结清采暖费，涉案房屋至2013年3月方交付给原告，而原告于2015年1月9日起诉至法院，并没有超过二年诉讼时效。故对于该抗辩主张，本院不予采纳。对于被告提出的供暖公司从未向被告追偿过采暖费，怠于行使诉讼权利，供暖公司对采暖费的请求已经过了诉讼时效的抗辩，与本案无关。故对于该抗辩主张，本院不予采纳。综上所

原、被告签订的《二手房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《二手房屋买卖合同》中约定被告应在交付房屋之前向有关部门结清采暖费，但至今采暖费仍未结清。被告违反合同约定，应承担违约责任。原告要求被告继续履行合同，结清涉案房屋拖欠的采暖费符合法律规定，本院予以支持。对于被告提出的原告的诉讼请求超过诉讼时效的问题。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00927号上诉人（原审被告）：赵长林，男，1954年5月9日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：华玉楠，女，1985年4月13日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。上诉人赵长林与被上诉人华玉楠因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2015）沈铁西民二初字第241号号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，……