（2017）粤01民终6707号

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案原告对本院作出的（2016）粤0184执异51号执行裁定书不服，提起诉讼。因此，本案为案外人执行异议之诉。一、关于陈国奇是否具有排除执行的实体权利问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，涉案房产仍然登记在德容公司名下，陈国奇诉讼请求对其购买的涉案房产排除执行并转移登记，陈国奇诉讼请求获得支持的前提是其排除执行的实体权利必须是物权期待权。在执行程序中，对符合法定保护条件的未过户不动产受让人进行优先保护的理论基础是买受人的物权期待权，买受人的物权期待权之所以要保护，是因为买受人已经为取得物权履行了一定义务并以占

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案原告对本院作出的（2016）粤0184执异51号执行裁定书不服，提起诉讼。因此，本案为案外人执行异议之诉。一、关于陈国奇是否具有排除执行的实体权利问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终6707号上诉人（原审原告）：陈国奇，男，1968年3月12日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：施新华，广东博厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘荣佳，男，1963年10月14日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托代理人：欧柱星，广州市从化区法律服务中心工作人员。原审第三人：广州市德容房地产有限公司，住所地广州市从……