（2014）鄂宜昌中民二终字第00242号

1、租赁合同约定的租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。苏万怡与周凤荣签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面、平等、诚信地履行合同。现合同履行期间届满，苏万怡要求周凤荣腾退房屋，符合法律规定，对该项诉讼请求原审予以支持。2、周凤荣在租赁期间届满后，未按合同约定腾退房屋，其无正当理由持续占有该房屋，构成侵权，依法应向苏万怡赔偿房屋被占有期间的损失；因苏万怡未能举证证实上述期间的实际损失，该损失应参照双方签订的《房屋租赁合同》的租金单价2500元／月（30000元／年÷12月），自合同期间届满之日的次日即2013年12月1日起计算至周凤荣实际腾退争议房屋时止。3、周凤荣辩称双方签订的房屋租赁合同期限为2010年12月1日至2018年11月30日止，但未提交合法有效的证据予以证实，对该辩论意见不予采纳。4、周凤荣关于当阳市长坂路22号的房产、土地已被当阳市人民政府于2013年6月征用，苏万怡对争议房产不享有所有权，且政府部门仍拖欠拆迁补偿款，故周凤荣可长期占有该房屋的辩论意见，无法律依据，亦不予采纳。基于前述理由，原审法院遂

1、租赁合同约定的租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。苏万怡与周凤荣签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面、平等、诚信地履行合同。现合同履行期间届满，苏万怡要求周凤荣腾退房屋，符合法律规定，对该项诉讼请求原审予以支持。2、周凤荣在租赁期间届满后，未按合同约定腾退房屋，其无正当理由持续占有该房屋，构成侵权，依法应向苏万怡赔偿房屋被占有期间的损失；因苏万怡未能举证证实上述期间的实际损失，该损失应参照双方签订的《房屋租赁合同》的租金单价2500元／月（30000元／年÷12月），自合同期间届满之日的次日即2013年12月1日起计算

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00242号上诉人（原审被告）周凤荣。委托代理人梁军，当阳市恒兴法律服务所法律工作者。一般授权代理。被上诉人（原审原告）苏万怡。委托代理人杨克清，湖北楚雄律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人许刚耀，湖北楚雄律师事务所律师。特别授权代理。上诉人周凤荣因与被上诉人苏万怡房屋租赁合同纠纷一案，不服当阳市人民法院（2014）鄂当阳……