房屋买卖合同纠纷 （2015）徐民终字第1712号

夏文阁与张玉良所签订的房屋买卖合同依法成立并生效，合同双方应按照约定履行各自的义务。本案中，夏文阁按照合同约定履行了支付房款的义务，但张玉良却未履行房屋过户的义务。虽然张玉良抗辩本案的房屋买卖未经共有人黄玉梅同意，违反了法律的强制性规定，房屋买卖合同无效，但根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条的规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由抗辩第三人。本案中，张玉良、黄玉梅夫妻关系，夏文阁支付房款后，张玉良、黄玉梅对夏文阁长期居住在涉案房屋的行为并未提出过异议，夏文阁有理由相信张玉良处分该房屋的行为是其夫妻双方共同意思表示，张玉良对涉案房屋处分权的行使对黄玉梅同样具有法律效力。故张玉良、黄玉梅应协助夏文阁办理涉案房屋产权过户手续，并根据调解协议约定承担涉案房屋的过户费用。关于张玉良所抗辩的夏文阁起诉超过诉讼时效问题。因其双方之间签订的房屋买卖合同依法成立并生效，夏文阁已经支付了房款，张玉良也已经将房屋交付给夏文阁，涉案房屋所有

夏文阁与张玉良所签订的房屋买卖合同依法成立并生效，合同双方应按照约定履行各自的义务。本案中，夏文阁按照合同约定履行了支付房款的义务，但张玉良却未履行房屋过户的义务。虽然张玉良抗辩本案的房屋买卖未经共有人黄玉梅同意，违反了法律的强制性规定，房屋买卖合同无效，但根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条的规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由抗辩第三人。本案中，张玉良、黄玉梅夫妻关系，夏文阁支付房款后，张玉良、黄玉梅对夏文阁长期居住在涉

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1712号上诉人（原审被告）张玉良。被上诉人（原审原告）夏文阁。原审被告黄玉梅。上诉人张玉良因与被上诉人夏文阁、原审被告黄玉梅房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2014）云民初字第1123号民事判决书，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案公开进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，张玉良与黄玉梅……