租赁合同纠纷 （2019）鄂02民终817号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，刘培利等21人通过三年免租的方式将消防、卷帘门等尚未完善的未经竣工验收商铺出租给尹家亮使用，尹家亮在知晓房屋概况的情况下与刘培利等21人签订了《租赁合同》，该合同系双方在平等、自愿协商的基础上形成的合意，意思表示真实，合同内容清楚，权利义务明确，不违反国家法律、法规的禁止性规定，系有效合同，对合同当事人具有约束力。关于刘培利等21人要求尹家亮按7200平方米支付一年及逾期两个月的租金计450000元的诉讼请求，结合双方约定在免租金三年期满后，第一、二年按每平方米5元/月计收租金，合同约定涉案商铺面积大约7000平方米（具体以实际丈量面积为准）的事实，在刘培利等21人未提供直接证据证明涉案商铺具体面积的情况下，本院认定涉案商铺按7000平方米，以每平方米5元/月支付租金，即尹家亮租赁该商铺拖欠租金为7000平方米×5元/月×14月＝490000元，扣除尹家亮已支付冯建华、胡际胜价值36150元货物款项，尹家亮尚欠刘培利等21人租金453850元。刘培利等21人主张尹家亮按一年二个月支付租金欠款450000元的主张

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，刘培利等21人通过三年免租的方式将消防、卷帘门等尚未完善的未经竣工验收商铺出租给尹家亮使用，尹家亮在知晓房屋概况的情况下与刘培利等21人签订了《租赁合同》，该合同系双方在平等、自愿协商的基础上形成的合意，意思表示真实，合同内容清楚，权利义务明确，不违反国家法律、法规的禁止性规定，系有效合同，对合同当事人具有约束力。关于刘培利等21人要求尹家亮按7200平方米支付一年及逾期两个月的租金计450000元的诉讼请求，结合双方约定在免租金三年期满后，第一、二年按每平方米5元/月计收租金，合同约定涉案商铺面积大约7000平方米（

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终817号上诉人（一审被告）:尹家亮，男，1968年1月20日出生，汉族，住阳新县。被上诉人（一审原告）:刘培利，男，1962年7月18日出生，汉族，住阳新县。被上诉人（一审原告）:甘松林，男，1962年8月17日出生，汉族，住阳新县。被上诉人（一审原告）:曹茂财，男，1949年8月19日出生，汉族，住阳新县。被上诉人（一审原告）:刘福……