租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第01623号

关于返还租赁物是否违反合同约定的问题，双方签订的租赁合同确至2012年1月31日止，但合同的标的物情况复杂，转租户与上诉人签订合同的情况又互不相同。双方对租赁到期后的租赁物如何返还问题上均有预判不足的情况。重审时应对返还租赁物的时间确认及违约责任予以充分分析。双方所签订的《租赁合同》第九条第三款的约定：“乙方不能按时交纳租金的，应当按照年租金总额的5%承担违约责任。乙方在超过规定的租金交付期的六十日内，仍不能交纳租金的，甲方有权解除合同，且乙方交纳的租赁押金不予退还。”该条款不是对返还租赁物违约的罚责约定。按此约定判决赔偿不能按期交还租赁物的损失欠妥。关于损失的问题，一审判决租金及水电费计算到2012年11月底不当。租金及水电费在双方合同到期后被上诉人已陆续与部分散户签订了租赁合同，收取了租赁费，水电费也理应由这些新租赁户来交。如果再按总数判决即为重复。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销原石家庄市桥东区人民法院（2012）东民一初一字第00283号民事判决；二、发回桥西区人民法院重审。审判长　　冯增辰审判员　　苑颖新审判员　　颜

关于返还租赁物是否违反合同约定的问题，双方签订的租赁合同确至2012年1月31日止，但合同的标的物情况复杂，转租户与上诉人签订合同的情况又互不相同。双方对租赁到期后的租赁物如何返还问题上均有预判不足的情况。重审时应对返还租赁物的时间确认及违约责任予以充分分析。双方所签订的《租赁合同》第九条第三款的约定：“乙方不能按时交纳租金的，应当按照年租金总额的5%承担违约责任。乙方在超过规定的租金交付期的六十日内，仍不能交纳租金的，甲方有权解除合同，且乙方交纳的租赁押金不予退还。”该条款不是对返还租赁物违约的罚责约定。按此约定判决赔偿不能按期交还租赁物的损失欠妥。关于损失的问题，一审判决租金及水电费计算到

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）石民二终字第01623号上诉人（原审被告、反诉原告）河北绿野阳光家居广场集团有限公司，住所地石家庄市桥东区槐中西路28号。法定代表人蔡英敏，董事长。上诉人（原审被告、反诉原告）河北绿野阳光储运有限公司，住所地石家庄市桥东区胜利北街230号。法定代表人蔡英敏，董事长。二上诉人委托代理人郝立国，河北绿野阳光家居广场集团有限公司职员。被上诉人（原审……