侵权责任纠纷 （2021）湘10民终1373号

本案争议焦点有：一、侨能达公司是否应当履行交付商铺的义务。因王玮、彭灵芝就交付问题已另案起诉，故在本案中不再作处理。二、王玮、彭灵芝诉请的租金损失能否得到支持。王玮、彭灵芝与侨能达公司签订的《购楼合约书》约定商铺的交付时间为1999年3月31日。虽然侨能达公司2001年委托郴州广播电视信息频道发布了交付使用的广告，但其后未经王玮、彭灵芝同意，将王玮、彭灵芝的商铺对外招租，一直未将商铺交付给王玮、彭灵芝。侵犯了王玮、彭灵芝的合法权益，对王玮、彭灵芝诉请要求赔付租金损失，予以支持。关于租金起算时间，统一合众市场从2011年试营业，虽然2015年商户入住率才达到78.1%，但因侨能达公司擅自将王玮、彭灵芝商铺招租，王玮、彭灵芝诉请从2012年开始计算租金予以支持。关于租金金额计算，至2015年的租金，王玮、彭灵芝诉请按价格认证确定的租金金额计算，予以支持。2016年以后，王玮、彭灵芝诉请按上年度租金上涨10%计算，虽然略高，但侨能达公司在王玮、彭灵芝办理产权证后未经王玮、彭灵芝同意仍占用王玮、彭灵芝的商铺，严重侵犯了王玮、彭灵芝的合法权益，亦予以支持。三、中保物业公司、王亚青、万原集市公司、

本案争议焦点有：一、侨能达公司是否应当履行交付商铺的义务。因王玮、彭灵芝就交付问题已另案起诉，故在本案中不再作处理。二、王玮、彭灵芝诉请的租金损失能否得到支持。王玮、彭灵芝与侨能达公司签订的《购楼合约书》约定商铺的交付时间为1999年3月31日。虽然侨能达公司2001年委托郴州广播电视信息频道发布了交付使用的广告，但其后未经王玮、彭灵芝同意，将王玮、彭灵芝的商铺对外招租，一直未将商铺交付给王玮、彭灵芝。侵犯了王玮、彭灵芝的合法权益，对王玮、彭灵芝诉请要求赔付租金损失，予以支持。关于租金起算时间，统一合众市场从2011年试营业，虽然2015年商户入住率才达到78.1%，但因侨能达公司擅自将王玮、

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终1373号 上诉人（原审被告）：王良辉，女，1983年4月17日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：范伟，男，住湖南省郴州市北湖区。 上诉人（原审被告）：王亚青，女，1966年3月18日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：潘传表，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王玮，男，19……