（2017）黑11民终283号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”梁金全所提异议成立必须满足三个条件：已经支付部分或全部价款；实际占有；未办理过户登记手续，梁金全对此没有过错。2011年3月21日梁金全就龙镇名苑小区一期A栋1单元601室与华星公司第二分公司签订了商品房买卖合同，并由华星公司第二分公司出具了购房款收据。无论是梁金全与华星公司第二分公司签订商品房买卖合同的时间还是梁金全交付购房款的时间均在李勋申请财产保全之前，而李勋并未提供充分有效证据证实梁金全与华星公司第二分公司常明福之间系借贷抵押关系。且梁金全提交的交纳诉争房屋水费、物业费、取暖费的相关票据能够证实其对诉争房屋占有使用的事实。李勋虽主张梁金全名下有其他可供居住的房屋，但2016年11月23日五大连池市龙镇房地产交易管理所

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”梁金全所提异议成立必须满足三个条件：已经支付部分或全部价款；实际占有；未办理过户登记手续，梁金全对此没有过错。2011年3月21日梁金全就龙镇名苑小区一期A栋1单元601室与华星公司第二分公司签订了商品房买卖合同，并由华星公司第二分

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终283号上诉人（原审原告）李勋，男，1961年12月1日出生，住北安市。委托诉讼代理人赵卫东，北京市大地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁金全，男，1970年1月20日出生，住北安市。上诉人李勋因与被上诉人梁金全案外人执行异议之诉一案，不服北安市人民法院（2016）黑1181民初13号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3……