其他案由 （2019）辽08执异327号

本案的焦点是案外人的异议能否排除人民法院的查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人王照贵与被执行人营口杰隆房地产置业有限公司于2009年11月27日签订了《商品房买卖合同》，案外人在本院查封涉案房产之前与被执行人签订了《商品房买卖合同》，案外人所购商品房的性质为住宅，且被执行人为案外人开具购房款销售不动产统一发票，证明案外人全额缴纳购房款。案外人因房屋买卖合同取得的民事权利，应受法律保护。案外人有足够的事实和理由排除本院对涉案房产的强制执行，其要求中止对涉案房产的执行、解除对该房产的查封，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、

本案的焦点是案外人的异议能否排除人民法院的查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人王照贵与被执行人营口杰隆房地产置业有限公司于2009年11月27日签订了《商品房买卖合同》，案外人在本院查封涉案房产之前与被执行人签订了《商品房买卖合同》，案外人所

辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽08执异327号案外人：王照贵，男，1956年10月29日出生，汉族，住辽宁省阜新市海州区。被执行人：营口杰隆房地产置业有限公司，住所地营口市西市区安泰里和心花园2栋26号。法定代表人：贾志杰，系该公司经理。被执行人：贾志杰，男，1965年1月22日出生，汉族，住营口市西市区。在本院执行被执行人营口杰隆房地产置业有限公司、贾志杰一案中，案外人……