商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终1659号

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。双方在履行过程中，曾因房屋交付、维修等事项涉讼，法院已就此出具了民事调解书，调解书现已生效。之后，双方在办理房屋交接手续过程中，因地下室突发渗漏导致交接不成。经鉴定，系争房屋地下室渗漏损坏主要与之前两次渗漏有关，也与系争房屋长期处于关闭状态有一定关系。被上诉人作为系争房屋的开发商，对于质保期内出现的房屋质量问题，理应根据鉴定意见书确定的修复内容及修复方案及时对系争房屋予以修复。上诉人要求被上诉人在修复前提前与其确认相关修复方案、材料、修复手段等，缺乏依据，本院不予支持。鉴于本案所涉房屋质量问题发生在系争房屋的地下室，客观上对上诉人正常居住使用系争房屋并不构成严重影响，也不能成为上诉人拒绝接收房屋的正当理由，故上诉人要求被上诉人以每月2万元为标准，赔偿其自2014年8月6日起至实际修复并交付房屋止的租金损失，缺乏充分的依据，本院不予支持。原审法院根据本案的实情况，考虑到修复期间对上诉人使用系争房屋地下室确有一定影响，酌情判令被上诉人赔偿上诉人损失5,000元，并无不当，本院予以

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。双方在履行过程中，曾因房屋交付、维修等事项涉讼，法院已就此出具了民事调解书，调解书现已生效。之后，双方在办理房屋交接手续过程中，因地下室突发渗漏导致交接不成。经鉴定，系争房屋地下室渗漏损坏主要与之前两次渗漏有关，也与系争房屋长期处于关闭状态有一定关系。被上诉人作为系争房屋的开发商，对于质保期内出现的房屋质量问题，理应根据鉴定意见书确定的修复内容及修复方案及时对系争房屋予以修复。上诉人要求被上诉人在修复前提前与其确认相关修复方案、材料、修复手段等，缺乏依据，本院不予支持。鉴于本案所涉房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1659号上诉人（原审原告张蕾，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市静安区XX路XX号XX室。上诉人（原审原告）张仲超，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市静安区XX路XX号XX室。委托代理人俞叶珍（系张仲超之妻），XX年XX月XX日生，汉族，住上海市静安区XX路XX号XX室。委托代理人毛列群，上海永悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告……