建设工程合同纠纷 （2014）东中法民二终字第505号

东莞市中级人民法院（2009）东中法民二初字第33号案和原审法院（2011）东一法民二初字第4353号案审理过程中，并未涉及案件中龙城公司提出的墙面瓷砖脱落问题，因此，龙城公司提起的该次诉讼并非重复诉讼，原审法院受理符合法律规定。龙城公司诉求华泰公司承担保修义务，但双方没有约定具体的保修期限，应按法定保修期限办理。外墙瓷砖属于装修工程范畴，根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，装修工程的最低保修年限为自竣工验收合格之日起二年。无论案涉工程是2008年8月25日还是2008年10月30日竣工验收，保修期限均只能顺延计算二年时间，至2010年8月24日或2010年10月29日。从龙城公司提供的证据来看，墙面瓷砖大面积出现空鼓、脱落现象集中出现在2012年1月份，此时已经超过了华泰公司的保修期限。但华泰公司在明知超过保修期的情况下，在往来函件中仍然明确表示同意维修。不论华泰公司同意维修的动因何在，其承诺修复的行为对其有约束力。华泰公司未践行承诺，违反诚实信用原则，龙城公司另行委托其他施工单位修复所支出的费用，应当由华泰公司返还。龙城公司已实际支付2953318元，原审法院对龙城公

东莞市中级人民法院（2009）东中法民二初字第33号案和原审法院（2011）东一法民二初字第4353号案审理过程中，并未涉及案件中龙城公司提出的墙面瓷砖脱落问题，因此，龙城公司提起的该次诉讼并非重复诉讼，原审法院受理符合法律规定。龙城公司诉求华泰公司承担保修义务，但双方没有约定具体的保修期限，应按法定保修期限办理。外墙瓷砖属于装修工程范畴，根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，装修工程的最低保修年限为自竣工验收合格之日起二年。无论案涉工程是2008年8月25日还是2008年10月30日竣工验收，保修期限均只能顺延计算二年时间，至2010年8月24日或2010年10月29日。从龙城公

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民二终字第505号上诉人（原审被告）：深圳华泰企业公司。住所地：深圳市福田区香梅路华泰香逸名园*层南侧（裙楼）。法定代表人：赵西平，该公司总经理。委托代理人：于雄健，广东君言律师事务所律师。委托代理人：陈秀玲，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市龙城房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市石龙镇龙升路*号。法定代表人：刘树……