（2017）渝05执异651号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人郑波在本院查封前即与被执行人典雅公司签订购房合同，购买了异议房屋。其次，虽然案外人郑波与戴斯温泉酒店签订委托经营合同时，异议房屋尚不具备交付条件，但上述房屋在2015年4月4日完成竣工验收后即具备交付条件，郑波以委托经营方式对上述房屋的间接占有转化为合法的间接占有，且占有时间在本院查封前。其三，两份缴款通知书所载明的收款时间、收款事由及具体金额与购房合同的签订时间及约定的房屋总价款相吻合，足以证明案外人郑波已支付了全部房屋价款。其四，典雅公司在异议房屋办理初始登记的次日即将上述房屋设立抵押，致使案外人郑波无法办理过户登记，故郑波对上述房屋未办理过

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人郑波在本院查封前即与被执行人典雅公司签订购房合同，购买了异议房屋。其次，虽然案外人郑波与戴斯温泉酒店签订委托经营合同时，异议房屋尚不具备交付条件，但上述

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异651号案外人：郑波，男，1967年8月27日出生，汉族。申请执行人：李德珍，女，1953年11月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：吴钢，重庆和茂律师事务所律师。申请执行人：张凤，女，1979年3月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：吴钢，重庆和茂律师事务所律师。被执行人：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村。法……