房屋买卖合同纠纷 （2021）赣04民终54号

依法成立的合同，自成立时生效。原告熊忠荣与被告周金元签订的《店面转让协议》系双方真实意思表示，该合同成立，对合同签订的双方均具有约束力。被告周金元辩称，合同名为买卖，实为抵押，与事实不符，不予采信。另根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。案涉不动产系被告周金元与第三人桂美荣婚姻关系存续期间取得的不动产，属于共同财产，二人均具有处分不动产的权利，虽被告周金元与原告熊忠荣签订房屋买卖合同时第三人桂美荣未在协议上签名，但根据证人证言能够确定第三人知晓协议主要内容，原告熊忠荣完全有理由相信被告周金元有权代理第三人桂美荣处分夫妻共同财产，故该协议约定对第三人桂美荣亦具有约束力，第三人桂美荣主张被告周金元无权处分案涉不动产，原、被告所签订的《店面转让协议》无效，不予采信。第三人桂美荣申请撤销原、被告签订的《店面转让协议》，不符合撤销权的行使条件，且超过行使撤销权的法定期限，不予支持。判决：一、确认原告熊忠荣与被告周金元签订的《店面转让协议》成立并生效；二、确认位于共青城市西湖区西侧不动产【九房权证共字第××号】

依法成立的合同，自成立时生效。原告熊忠荣与被告周金元签订的《店面转让协议》系双方真实意思表示，该合同成立，对合同签订的双方均具有约束力。被告周金元辩称，合同名为买卖，实为抵押，与事实不符，不予采信。另根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。案涉不动产系被告周金元与第三人桂美荣婚姻关系存续期间取得的不动产，属于共同财产，二人均具有处分不动产的权利，虽被告周金元与原告熊忠荣签订房屋买卖合同时第三人桂美荣未在协议上签名，但根据证人证言能够确定第三人知晓协议主要内容，原告熊忠荣完全有理由相信被告周金元有权代理第三人桂

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终54号上诉人（原审第三人）：桂美荣，女，汉族，1961年07月01日出生，住江西省德安县。委托诉讼代理人：项小俊，德安县浦亭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：熊忠荣，男，汉族，1962年6月11日出生，住江西省共青城市。委托诉讼代理人：李后柏，江西洪城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周金元，男，汉族，1962年4月2日……