商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终3843号

卢桂英、英德仙湖公司于2016年12月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。故在卢桂英已经按约履行支付合同对价义务的情况下，根据《商品房买卖合同（预售）》约定，英德仙湖公司应在2017年10月30日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给卢桂英使用，但英德仙湖公司未能按合同约定的时间将符合合同约定条件的商品房交付给卢桂英使用。英德仙湖公司虽然在2018年2月5日向卢桂英发出收楼通知书通知卢桂英于2018年2月9日起到物业管理处办理收楼手续，但其在2018年3月13日才取得建设工程竣工验收备案文件，即自2018年3月13日起英德仙湖公司交付的商品房才符合合同约定的交付条件。卢桂英逾期至2018年3月20日才到英德仙湖公司处收楼，应由其自行承担责任，涉案商品房于2018年3月13日视为交付使用。英德仙湖公司抗辩称其逾期交房是因在创文工作中英德市政府要求其自2017年8月开始配合建设茶园路及教育路改造工程，公司必须抽调资金和施工队伍参加创文改造工程建设以致

卢桂英、英德仙湖公司于2016年12月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。故在卢桂英已经按约履行支付合同对价义务的情况下，根据《商品房买卖合同（预售）》约定，英德仙湖公司应在2017年10月30日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给卢桂英使用，但英德仙湖公司未能按合同约定的时间将符合合同约定条件的商品房交付给卢桂英使用。英德仙湖公司虽然在2018年2月5日向卢桂英发出收楼通知书通知卢桂英于2018年2月9日起到物业管理处办理收楼手续，但其在2018年3

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3843号上诉人（原审被告）：英德仙湖房地产开发有限公司。住所地：英德市*******。法定代表人：陈x成，执行董事。委托诉讼代理人：何智瑾，广东平正信诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢桂英，女，汉族，1964年1月14日出生，住英德市**********。委托诉讼代理人：程瑞，广东浈阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡细康，……