房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终2727号

韩秋颖与新纪元公司签订的《商品房预售合同》及《合同签订所需资料表》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。韩秋颖按合同约定支付了全部购房款，新纪元公司应依照合同约定于2017年11月30日前将符合合同约定条件的房屋交付于韩秋颖。韩秋颖虽然领取了涉案房屋的入门户钥匙一把（装修钥匙）、楼宇门钥匙一把暂2把，并同时出具了收楼声明书，但其领取的只是涉案楼房的部分钥匙，并非全部钥匙（包括正式钥匙），且新纪元公司也未按双方签订的《商品房预售合同》第十条的约定向韩秋颖交付该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、《住宅工程分户验收表》等相关文件，故新纪元公司的交付系不完整的交付，不符合双方合同约定的交付条件，至韩秋颖提起诉讼之日，新纪元公司仍未提交证据证实其已按合同约定条件向韩秋颖全面履行了交付房屋的义务，其行为构成违约，应向韩秋颖支付逾期交房违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，

韩秋颖与新纪元公司签订的《商品房预售合同》及《合同签订所需资料表》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。韩秋颖按合同约定支付了全部购房款，新纪元公司应依照合同约定于2017年11月30日前将符合合同约定条件的房屋交付于韩秋颖。韩秋颖虽然领取了涉案房屋的入门户钥匙一把（装修钥匙）、楼宇门钥匙一把暂2把，并同时出具了收楼声明书，但其领取的只是涉案楼房的部分钥匙，并非全部钥匙（包括正式钥匙），且新纪元公司也未按双方签订的《商品房预售合同》第十条的约定向韩秋颖交付该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、《住

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2727号上诉人（原审被告）：邹平新纪元置业有限公司，住所地邹平市黛溪办事处南营村。法定代表人：胡宝正，总经理。委托诉讼代理人：杜晓栋，山东振民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩秋颖，女，1985年11月3日出生，汉族，住山东省邹平市。委托诉讼代理人：孙婷婷，山东元序律师事务所律师。上诉人邹平新纪元置业有限公司（以下简称新纪元公……