金融借款合同纠纷 （2017）粤01民终9017号

农商银行花都支行与溢晟公司签订的《楼宇按揭合作协议》以及农商银行花都支行与叶君签订的《楼宇按揭合同》是各方当事人借款的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。农商银行花都支行依约向叶君发放贷款58万元，叶君理应依约履行还款义务，但叶君没有按约定归还借款，现拖欠农商银行花都支行贷款本金338333.44元及利息的行为已构成违约，应承担违约责任。故农商银行花都支行请求解除合同，叶君清偿本金338333.44元及约定利息、罚息的诉求，一审法院予以支持。涉案房产未取得房地产权利证书，也未办理抵押房产登记手续，仅办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十条不动产预告登记制度的规定，不动产预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记权利人对案涉房屋并没有因此取得抵押权。即，预告登记权利人农商银行花都支行不具有被登记房产的抵押权，不能因此主张涉案房产变现价款的优先受偿权，对农商银行花都支行该部分诉讼请求，一审法院予以驳回。农商银行花都支行不具有被登记房产的抵押权，不能因此主张涉案房产变现价款的优先受偿权，在溢晟公司为该购房人办妥房屋

农商银行花都支行与溢晟公司签订的《楼宇按揭合作协议》以及农商银行花都支行与叶君签订的《楼宇按揭合同》是各方当事人借款的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。农商银行花都支行依约向叶君发放贷款58万元，叶君理应依约履行还款义务，但叶君没有按约定归还借款，现拖欠农商银行花都支行贷款本金338333.44元及利息的行为已构成违约，应承担违约责任。故农商银行花都支行请求解除合同，叶君清偿本金338333.44元及约定利息、罚息的诉求，一审法院予以支持。涉案房产未取得房地产权利证书，也未办理抵押房产登记手续，仅办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记手续。根据《中华人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终9017号上诉人(原审被告):广州市溢晟房地产开发有限公司,住所地广州市越秀区。法定代表人：金欢。委托诉讼代理人：杨晓徇，该公司职员。委托诉讼代理人：何天云，该公司职员。被上诉人(原审原告)：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区。负责人：黄耀德，职务：该行行长。委托诉讼代理人：张运锐，该行职员。原审被告：叶君，男，……