商品房预售合同纠纷 （2017）内05民终278号

原告王亚军与被告通华公司订立的商品房买卖合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在本案中，虽然被告未按约定将办理涉案商品房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致原告至今未取得涉案商品房所有权证书，但原告与被告特殊约定”如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告按已付房价款的0%向原告支付违约金”，即原告与被告特殊约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告不向原告支

原告王亚军与被告通华公司订立的商品房买卖合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终278号上诉人（原审原告）：王亚军，男，1967年5月4日出生,汉族，无职业，住内蒙古通辽市。委托诉讼代理人：陈文权，通辽市148协调指挥中心第四法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：通辽市通华房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古通辽市科尔沁区明仁大街东段。法定代表人：张天锴，总经理。委托诉讼代理人：刘春旭，北京市尚衡律……