房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3650号

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同及其补充协议等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。根据刘巧玲、雄盛王府公司的诉辩意见，本案的争议焦点为：若刘巧玲逾期付款是否可免除雄盛王府公司逾期交房的违约责任；若不免除，违约金的计算标准及截止时间如何确定。关于刘巧玲逾期付款是否可免除雄盛王府公司逾期交房的违约责任问题。对此，首先，刘巧玲已在签订买卖合同时办理了银行按揭手续，履行了办理按揭贷款的合同义务，且无证据证明银行贷款未及时支付系由于刘巧玲的过错；其次，案涉合同约定，“如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任”，该约定应理解为买受人未支付完毕购房款、违约金前，出卖人有权不予办理交房或房产证，而非雄盛王府公司所主张的只要买受人付款有逾期的情形，雄盛王府公司就有权不予办理交房或房产证，按照雄盛王府公司所主张的对上述合同约定的理解明显免除了出卖人的主要合同义务，排除买受人的主要合同

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同及其补充协议等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。根据刘巧玲、雄盛王府公司的诉辩意见，本案的争议焦点为：若刘巧玲逾期付款是否可免除雄盛王府公司逾期交房的违约责任；若不免除，违约金的计算标准及截止时间如何确定。关于刘巧玲逾期付款是否可免除雄盛王府公司逾期交房的违约责任问题。对此，首先，刘巧玲已在签订买卖合同时办理了银行按揭手续，履行了办理按揭贷款的合同义务，且无证据证明银行贷款未及时支付系由于刘巧玲的过错；其次，案涉合同约定，“如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3650号上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：郭峻海，总经理。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡婷，广东通建律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘巧玲，女，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：樊相帮，广东瀛双律师事务所律师。委托诉讼代……