（2017）苏12执复62号

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被执行人孙如涛、陈芳未能履行判决义务，申请执行人工行兴化支行请求法院对抵押物进行处置，符合相关法律规定。异议人孙如涛提出将涉案抵押物进行分割处置，无法律依据。遂裁定：驳回异议人孙如涛的异议请求。复议申请人孙如涛不服上述执行裁定，向本院申请复议称：1、涉案房地产价值远远超过所欠债务，对涉案房地产应分割处理；2、泰嘉房估字第[2017]024号房地产司法鉴定估价报告合法性、合理性存在严重问题，估价结果远远低于实际价值，不应当作为处置依据。请求撤销兴化市人民法院（2017）苏1281执异68号执行裁定。本院经审查认为：泰州嘉和房地产土地估价资产评估有限公司依据公开、公正、公平原则；合法原则；最高最佳使用原则；替代原则；估价时点原则；谨慎原则。采用将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。评估出该房地产的公开市场价值为人民币129.16

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被执行人孙如涛、陈芳未能履行判决义务，申请执行人工行兴化支行请求法院对抵押物进行处置，符合相关法律规定。异议人孙如涛提出将涉案抵押物进行分割处置，无法律依据。遂裁定：驳回异议人孙如涛的异议请求。复议申请人孙如涛不服上述执行裁定，向本院申请复议称：1、涉案房地产价值远远超过所欠债务，对涉案房地产应分割处理；2、泰嘉房估字第[2017]024号房地产司法鉴定估价报告合法性、合理性存在严重问题，估价结果远远低于实际价值，不应当作为处置依据。

江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏12执复62号复议申请人（被执行人）：孙如涛，男。申请执行人：中国工商银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市丰收南路44号。负责人王志成，行长。被执行人：陈芳，女，系孙如涛之妻。复议申请人孙如涛因中国工商银行股份有限公司兴化支行（以下简称工行兴化支行）申请执行孙如涛、陈芳借款合同纠纷一案，不服兴化市人民法院（2017）苏1281执异68号裁定……