房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终8307号

依法成立的合同受法律保护，案涉合同是在平等自愿的基础上签订，不违反法律规定，合法有效。刘会与陆春玲系夫妻关系，陆春玲将案涉房屋出售给李志平，事后刘会予以追认，一审法院对该合同的效力予以确认，受法律保护。合同签订后，李志平按合同约定支付了定金10,000元及首付款90,000元，李志平未向刘会支付其余购房款及以刘会的名义偿还银行贷款，现提出解除案涉合同，其行为已构成违约。法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，李志平向刘会支付的定金10,000元无权要求返还。而李志平支付的首付款90,000元应由刘会向李志平返还。此外，刘会得知李志平不再购房后，已将房屋门上锁，并作出向他人另行出售的意向，况且案涉房屋现在刘会的实际控制中。至于刘会根据双方签名按手印的收据中注明钱款100,000元抗辩称，案涉房屋的定金为100,000元而不是10,000元。针对此抗辩一审法院认为，因收据中的内容系他人代为书写，存在一定误解的可能，对此双方也未签订相关的补充协议，而案涉合同中已载明购房定金为10,000元，该收据所书写的内容不能

依法成立的合同受法律保护，案涉合同是在平等自愿的基础上签订，不违反法律规定，合法有效。刘会与陆春玲系夫妻关系，陆春玲将案涉房屋出售给李志平，事后刘会予以追认，一审法院对该合同的效力予以确认，受法律保护。合同签订后，李志平按合同约定支付了定金10,000元及首付款90,000元，李志平未向刘会支付其余购房款及以刘会的名义偿还银行贷款，现提出解除案涉合同，其行为已构成违约。法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，李志平向刘会支付的定金10,000元无权要求返还。而李志平支付的首付款90,000元应由刘会向李志平返还。此

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8307号上诉人（原审被告）：刘会，男，1968年5月21日出生，汉族，农民，住哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：秦双滨，黑龙江嵘斗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志平，男，1986年6月13日出生，汉族，黑龙江省龙江押运有限责任公司保安，住哈尔滨市平房区。上诉人刘会因与被上诉人李志平房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省平房区……