商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终782号

一、关于被告迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，应否承担违约责任的问题。原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了交付全部房款的义务，被告至今未交付房屋。双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交房时间为2019年9月15日前，但还约定如遇免责事项可予以延期，原、被告双方互不追究违约责任。本案中被告主张其因政府停工令共停工210天，因疫情因素影响停止营业，因落实“四停”措施停工且涉案房屋2020年8月26日被列入房屋征收范围，故其逾期交房存在免责事由，而原告对此均不予认可。关于被告主张的停工天数是否应在逾期天数中予以扣除的问题，一审法院分析如下：1、关于被告主张的27天重污染天气是否应予扣除的问题。一审法院认为，天津市发布的重污染天气应急响应措施旨在保障生态环境质量、公众身体健康，相关限制施工措施的采取会对工程施工进度造成不同程度的影响，故因此而停工对工程施工进度的影响不可归责于被告，由此造成的延期交房，被告可免除相应的违约责任。

一、关于被告迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，应否承担违约责任的问题。原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了交付全部房款的义务，被告至今未交付房屋。双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交房时间为2019年9月15日前，但还约定如遇免责事项可予以延期，原、被告双方互不追究违约责任。本案中被告主张其因政府停工令共停工210天，因疫情因素影响停止营业，因落实“四停”措施停工且涉案房屋2020年8月26日被列入房屋征收范围，故其逾期交房

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终782号上诉人（原审被告）：天津中瑞兴业房地产开发有限公司，住所地天津市静海区团泊镇团泊村北侧团泊湖温泉酒店**。法定代表人：绳欣，总经理。委托诉讼代理人：李振飚，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨继英，天津辰一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚自深，男，1937年7月28日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：孙超文，天津……