租赁合同纠纷 （2014）葫民终字第01005号

方旭与姜洪亮、董劲松明知或应知诉争的房屋系违建房，而签订租房合同，违反《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，该租房合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，房屋租金应予返还，双方对此负有过错的，由此发生的经济损失，应平均分担。姜洪亮、董劲松向姜洪亮交纳一年房租金，姜洪亮应予返还，董劲松作为房主对此应承担连带责任。但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，应扣除方旭在诉讼前占有、使用该房屋所发生的房屋占有、使用费，该费用应参照合同约定的租金标准支付。因诉争的房屋原为毛坯房，方旭装修花费4760.00元，该装修已添附在房屋内，对此经济损失，方旭与姜洪亮应平均分担，方旭为儿童立体摄影营业，办理宽带花费500.00元、广告装饰花费190.00元，与姜洪亮无关，应自行承担。据此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、姜洪亮于本判决发生法律效力之日起三日内返还方旭房款11750

方旭与姜洪亮、董劲松明知或应知诉争的房屋系违建房，而签订租房合同，违反《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，该租房合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，房屋租金应予返还，双方对此负有过错的，由此发生的经济损失，应平均分担。姜洪亮、董劲松向姜洪亮交纳一年房租金，姜洪亮应予返还，董劲松作为房主对此应承担连带责任。但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，应扣除方旭在诉讼前占有、使用该房屋所发生的房屋占有、使用费，该费用应参照合同约定的租金标准支付。因诉争的房屋原为毛坯房，方旭装修

{C}辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）葫民终字第01005号上诉人（原审被告）：姜洪亮委托代理人：张卓委托代理人：徐奉勤上诉人（原审原告）：方旭委托代理人：宫丽委托代理人：田立环被上诉人（原审被告）：董劲松上诉人姜洪亮、方旭因与被上诉人董劲松租赁合同纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2014）连民一初字第00096号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭……