商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第417号

与案有关的实体权利是公民、法人或其他经济组织相互之间因人身、财产关系而产生的物权及其与物有关包括用益物权在内的民事权利。案中，新丰酒店公司主张其与新丰实业公司签订合同租赁包括案涉房产在内的建筑物开设经营场所，而在其二者之间产生法律上的租赁合同关系。其对案涉房产的所有权不持异议，仅认为即使享有所有权的权利人在行使所有权的同时也不能损害其依约“合法”享有的租赁权利，故一审法院在执行案中责令其退出租赁场所不当。显然，如上所述，新丰酒店公司与新丰实业公司签订租赁合同，从而对案涉房产享有了除所有权之外的占用、使用和收益的权利，依据《中华人民共和国物权法》等民事法律的规定该权利无疑系民事实体权利。一审法院在执行卢银婵申请执行新丰实业公司一案中责令新丰实业公司“清空”案涉房产内的物品，并将房产交付卢银婵，也无疑与租赁人新丰酒店公司利益相关，妨害新丰酒店公司依合同对案涉房产行使占有、使用和收益的权利，从而新丰酒店公司依据合同享有了“足以阻止执行标的（案涉房产）交付”的权利。一审法院认为“即使”新丰酒店公司与新丰实业公司签订的租赁合同“合法有效且已实际履行”，新丰酒店公司享有的租赁权也不属于实体权利不当

与案有关的实体权利是公民、法人或其他经济组织相互之间因人身、财产关系而产生的物权及其与物有关包括用益物权在内的民事权利。案中，新丰酒店公司主张其与新丰实业公司签订合同租赁包括案涉房产在内的建筑物开设经营场所，而在其二者之间产生法律上的租赁合同关系。其对案涉房产的所有权不持异议，仅认为即使享有所有权的权利人在行使所有权的同时也不能损害其依约“合法”享有的租赁权利，故一审法院在执行案中责令其退出租赁场所不当。显然，如上所述，新丰酒店公司与新丰实业公司签订租赁合同，从而对案涉房产享有了除所有权之外的占用、使用和收益的权利，依据《中华人民共和国物权法》等民事法律的规定该权利无疑系民事实体权利。一审法院

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第417号上诉人（一审原告）：珠海市新丰酒店有限公司。住所地：珠海市拱北。法定代表人：黄丽俭，经理。委托代理人：王文文，广东大公威德律师事务所律师。委托代理人：黄建东，广东大公威德律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：卢银婵，女，1926年8月28日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：杭海，广东凯邦律师事务所律师。一审被告：叶秋洪，……