商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终5374号

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》为当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，为合法有效。关于原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，原告按合同商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由被告向沈阳市不动产登记中心申请登记中心申请登记备案。依据《合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中原告履行了合同约定的付款义务，但被告未按约定履行合同登记备案的义务，原告已满足行使无理由退房权利的条件，故对原告的请求予以支持。关于被告提出原告未按期支付购房款，违约在先无权行使无理由退房权的抗辩主张，原、被告在2018年6月26日签订的《商品房买卖合同》，按照合同约定被告应在2018年7月25日前对该合同进行备案登记，被告未按合同约定期限对合同进行备案登记，原、被告互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，被告是负有先履行义务的一方，在其未对合同进行备案登记前，原告有权行使先履行抗辩权，拒绝给付2018年7月25日之后的分期房款，其行为不构成违约，且

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》为当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，为合法有效。关于原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，原告按合同商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由被告向沈阳市不动产登记中心申请登记中心申请登记备案。依据《合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中原告履行了合同约定的付款义务，但被告未按约定履行合同登记备案的义务，原告已满足行使无理由退房权利的条件，故对原告的请求予以支持。关于被告提出原告未按期支付购房款，违约在先无权行使无理由退房权的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5374号上诉人（原审被告）：沈阳嘉俊置业有限公司，住所地沈阳市皇姑区文大路221-9号。法定代表人：李伟力，该公司总经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐盛迷，女，1971年10月14日出生，汉族，住浙江省奉化市。委托诉讼代理人：汪志玉，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓曦，北京盈科（沈……