金融借款合同纠纷 （2021）吉02民初154号

蛟河农商行与筑诚商混公司签订的借款合同、与城区开发公司签订的抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。蛟河农商行已经按合同约定履行了放款义务，筑诚商混公司未能如约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。蛟河农商行要求筑诚商混公司偿还借款本息于法有据，应予支持。因借款合同中并未明确约定对于罚息计收复利，故对蛟河农商行关于对罚息计收复利的诉请不予支持。关于抵押物优先受偿问题。因城区开发公司出具了同意以自有不动产为案涉借款提供抵押担保的股东会决议，且其提供的坐落于蛟河市长安街道蛟河大街55（铁西花园C座）1层1门的房屋已经办理抵押登记，故抵押权依法设立，蛟河农商行有权对该抵押物经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款在合同约定的担保范围内优先受偿。城区开发公司承担担保责任后，有权向筑诚商混公司追偿。关于城区开发公司提供抵押的坐落于蛟河市蓝湾国际的8套住宅，虽然双方签订了抵押合同，但是没有办理抵押登记，抵押权并未依法设立，故蛟河农商行关于对该8套住宅享有优先受偿权的请求无法得到支持。关于城区开发公司应否就416.21万元借款本息承

蛟河农商行与筑诚商混公司签订的借款合同、与城区开发公司签订的抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。蛟河农商行已经按合同约定履行了放款义务，筑诚商混公司未能如约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。蛟河农商行要求筑诚商混公司偿还借款本息于法有据，应予支持。因借款合同中并未明确约定对于罚息计收复利，故对蛟河农商行关于对罚息计收复利的诉请不予支持。关于抵押物优先受偿问题。因城区开发公司出具了同意以自有不动产为案涉借款提供抵押担保的股东会决议，且其提供的坐落于蛟河市长安街道蛟河大街55（铁西花园C座）1层1门的房屋已经办理抵押

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民初154号原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司，住所地蛟河市红叶大街**。法定代表人：姚金明，董事长。委托诉讼代理人：闫维臣，男，该行职员。委托诉讼代理人：尹亮，男，该行职员。被告：蛟河市筑诚商品混凝土有限公司，住所地，住所地蛟河市经济开发区滨河西路与创业路交汇处iv>法定代表人：杨雪，总经理。委托诉讼代理人：王旭明，吉林巡达律师事务……