商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终3073号

本案系商品房预售合同纠纷。黄凤娇主张其与大龙公司于2014年8月27日签订的《协议书》无效。黄凤娇认为，该《协议书》系大龙公司提供的格式版本，各条款都是格式条款，大龙公司在签订合同时，并没有向黄凤娇释明；且该协议违背法律规定，房屋竣工验收合格后才可交付使用，大龙公司将没有经验收合格的房屋交付黄凤娇使用，是无效的行为，所以双方签订的《协议书》是无效的。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、扣除对方主要权利的，该条款无效”之规定，黄凤娇、大龙公司之间签订的前述《协议书》仅是对双方之间所签订的《商品房买卖合同》中第八条交付期限、第九条出卖人逾期交房的违约责任作出了变更补充，该《协议书》并不存在前述法律规定的无效情形。黄凤娇作为具备完全民事行为能力的自然人，在正常情况下与大龙公司签订了《协议书》。黄凤娇在签订《协议书》时已明确知道大龙公司交付的房屋尚未达到约定的交付条件，此时，黄凤娇完全可以以大龙公司交付的房屋未达到交付条件为由而拒绝签署《协议书》，但黄凤娇在明知大龙公司交付的房屋尚未

本案系商品房预售合同纠纷。黄凤娇主张其与大龙公司于2014年8月27日签订的《协议书》无效。黄凤娇认为，该《协议书》系大龙公司提供的格式版本，各条款都是格式条款，大龙公司在签订合同时，并没有向黄凤娇释明；且该协议违背法律规定，房屋竣工验收合格后才可交付使用，大龙公司将没有经验收合格的房屋交付黄凤娇使用，是无效的行为，所以双方签订的《协议书》是无效的。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、扣除对方主要权利的，该条款无效”之规定，黄凤娇、大龙公司之间签订的前述《协议书》仅是对双方之间所签订

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3073号上诉人（原审原告）：黄凤娇，女，1983年1月25日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李西美，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张曼，广东广瀚律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区同乐路假日酒店317室。法定代表人：徐立军，该公司总经理。委托诉……